統計・ランキングを整える
初級路線価を整える。
＝ 相続税評価の基準になる、道路ごとの土地の値段
最高路線価（全国）
5,336万円/㎡
東京都（東京）
前年比 上昇した都市
44都市
前年比 下落した都市
0都市
横ばい 3都市
公表日
2026-07-01
路線価が初めての方は、先に そもそも路線価とは・どんな場面で使うか をどうぞ。
都道府県庁所在都市 最高路線価ランキング（全47）
最高路線価順・前年比順・県名順のどれで並べ替えても、都道府県名をクリックするとその県の個別ページへ移動します。
| # | 都道府県（市） | 最高路線価 |
|---|---|---|
| 1 | 東京都（東京） | 5,336万円/㎡ |
| 2 | 大阪府（大阪） | 2,120万円/㎡ |
| 3 | 神奈川県（横浜） | 1,760万円/㎡ |
| 4 | 愛知県（名古屋） | 1,304万円/㎡ |
| 5 | 福岡県（福岡） | 992万円/㎡ |
| 6 | 京都府（京都） | 911万円/㎡ |
| 7 | 北海道（札幌） | 832万円/㎡ |
| 8 | 埼玉県（さいたま） | 666万円/㎡ |
| 9 | 兵庫県（神戸） | 640万円/㎡ |
| 10 | 広島県（広島） | 388万円/㎡ |
| 11 | 宮城県（仙台） | 374万円/㎡ |
| 12 | 千葉県（千葉） | 269万円/㎡ |
| 13 | 熊本県（熊本） | 214万円/㎡ |
| 14 | 岡山県（岡山） | 201万円/㎡ |
| 15 | 沖縄県（那覇） | 166万円/㎡ |
| 16 | 静岡県（静岡） | 120万円/㎡ |
| 17 | 石川県（金沢） | 112万円/㎡ |
| 18 | 奈良県（奈良） | 98万円/㎡ |
| 19 | 鹿児島県（鹿児島） | 94万円/㎡ |
| 20 | 長崎県（長崎） | 80万円/㎡ |
| 21 | 愛媛県（松山） | 70万円/㎡ |
| 22 | 大分県（大分） | 60万円/㎡ |
| 23 | 富山県（富山） | 57万円/㎡ |
| 24 | 新潟県（新潟） | 53万円/㎡ |
| 24 | 岐阜県（岐阜） | 53万円/㎡ |
| 26 | 福井県（福井） | 41万円/㎡ |
| 27 | 香川県（高松） | 39万円/㎡ |
| 28 | 和歌山県（和歌山） | 38万円/㎡ |
| 29 | 栃木県（宇都宮） | 35万円/㎡ |
| 30 | 長野県（長野） | 31万円/㎡ |
| 30 | 滋賀県（大津） | 31万円/㎡ |
| 32 | 徳島県（徳島） | 30万円/㎡ |
| 33 | 佐賀県（佐賀） | 27.5万円/㎡ |
| 34 | 山梨県（甲府） | 27万円/㎡ |
| 35 | 岩手県（盛岡） | 26万円/㎡ |
| 36 | 宮崎県（宮崎） | 25万円/㎡ |
| 37 | 茨城県（水戸） | 22.5万円/㎡ |
| 38 | 高知県（高知） | 22万円/㎡ |
| 39 | 福島県（福島） | 20.5万円/㎡ |
| 40 | 三重県（津） | 19.5万円/㎡ |
| 41 | 山形県（山形） | 18万円/㎡ |
| 42 | 青森県（青森） | 16万円/㎡ |
| 43 | 秋田県（秋田） | 15万円/㎡ |
| 43 | 山口県（山口） | 15万円/㎡ |
| 45 | 群馬県（前橋） | 14.5万円/㎡ |
| 45 | 島根県（松江） | 14.5万円/㎡ |
| 47 | 鳥取県（鳥取） | 9.1万円/㎡ |
最高路線価は、その都道府県庁所在都市の中で最も高い1地点の路線価（1㎡当たり）です。県全体の地価や平均ではありません。
そもそも路線価とは
土地の値段を、道路ごとに国が決めておく「相続税用の値段表」。
土地は一つひとつ条件が違い、実際に売ってみるまで値段が分かりません。それでは相続税や贈与税を、誰が計算しても同じ答えになるように決められません。そこで国税庁が、道路（路線）ごとに「この道に面した土地は1㎡あたりこの値段で評価する」という目安をあらかじめ決めて、毎年7月に公表しています。
道路ごとに貼られた「相続税・贈与税のための定価表」と考えると分かりやすいでしょう。このページの最高路線価は、その定価表のうち、各都道府県庁所在都市で最も高い1地点だけを取り出したものです。
どこで・どんな場面で出会うか
-
親の土地を相続するとき
相続税の申告では、土地の価値をこの路線価をもとに見積もります。実際の評価には土地の形や奥行きなどによる補正も入ります。
-
土地を贈与するとき
贈与税の計算でも、土地の評価に路線価を使います。
-
毎年7月のニュース
「最高路線価」の発表は毎年話題になり、駅前や繁華街の地価が上がったのか下がったのかが報じられます。
-
県庁所在都市どうしの中心部を見比べるとき
出店や転勤の下調べで、各都市の中心部がどのくらいの水準なのかをざっくりつかむ材料になります。
-
不動産の相談や売買の下調べ
売買の値段そのものではありませんが、その土地の目安をつかむ最初の手がかりになります。
よくある勘違い
- 路線価は「売れる値段」ではありません。このページの解説にあるとおり、公示地価などを基にした価格の80%程度を目途に評価するとされています。実際の売買価格とは別物です。
- 最高路線価は、県全体の地価ではありません。各都市の中で最も高い1地点の値で、多くは駅前や中心商店街の一角です。県の平均を表すものではありません。
- 自分の土地の路線価は、この表では分かりません。このページは47都市の最高路線価だけです。住所ごとの路線価は、国税庁の路線価図で調べます。
上の表を「前年比順」に並べ替えて、各都市の最高路線価がどう動いたのか確かめてみてください。
路線価とは
路線価 とは、道路（路線）に面する土地の1㎡当たりの評価額で、相続税・贈与税の計算に使われます。国税庁が毎年7月に、 その年1月1日時点の評価として公表します。このページで扱う「最高路線価」は、都道府県庁所在都市の中で最も高い 路線価が付いている1地点の値で、多くは駅前や中心商店街の一角です。県全体の地価水準や平均を表すものではありません。
公示地価との関係（80%目途）
路線価は、国土交通省が公表する地価公示価格（実勢の取引価格に近い指標）等を基にした価格の、 80%程度を目途に評価するとされています（国税庁の注記）。相続税評価が実勢価格より変動しにくいよう、 あらかじめ低めの水準に置く考え方です。実際の比率は地点や年によって前後します。
路線価図で自分の土地を見るには
このページで収録しているのは都道府県庁所在都市47市の「最高路線価」1地点のみです。自分の土地・特定の住所の路線価を 調べるには、国税庁の路線価図・評価倍率表のサイトで住所から検索してください。
出典と時点
出典: 国税庁「令和8年分の路線価等について」別表「都道府県庁所在都市の最高路線価」（https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2026/rosenka/index.htm）を加工して作成。 公表日: 2026-07-01。路線価は毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格等を基にした価格の80%程度を目途に評価（国税庁の注記）。収録は都道府県庁所在都市の最高路線価のみ。
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このツールについて
国税庁が毎年7月に公表する「令和8年分の路線価等について」別表「都道府県庁所在都市の最高路線価」にもとづく、47都道府県庁所在都市の最高路線価（1㎡当たり）です。収録は都道府県庁所在都市の最高路線価のみで、路線価図そのもの（各地点の詳細な路線価）ではありません。良い・悪いの評価はせず、公表値をそのまま並べています。
国税庁の統計で47都道府県庁所在都市の最高路線価をランキング。最も高いのは東京都銀座5丁目（5,336万円/㎡）。前年比・全国順位・2020〜2026年の推移つきの個別ページ47本。
主な機能
- 47都道府県庁所在都市の最高路線価ランキング（最高路線価順・前年比順・県名順で並べ替え）
- 個別ページ47本（前年比・全国順位・2020〜2026年の7年推移）
- 路線価と公示地価の関係（80%程度を目途に評価）を解説
- 地点変更があった年は変更後地点の値を採用し、算出できない変動率は「—」と表示
- 収録は都道府県庁所在都市の最高路線価のみ（路線価図そのものではない）旨を明記・出典明記・評価語なし・送信ゼロ
📖 このツールで使う用語
用語集トップへ →分からない用語があれば、クリックして解説をご覧ください。
よくある質問
Q. 路線価と路線価図はどう違いますか？
A. このページで扱う「路線価」は、都道府県庁所在都市の中で最も高い1地点（多くは駅前や中心商店街）の路線価だけを国税庁の別表から集計したものです。実際の路線価図には、市区町村内の道路1本ごとに細かく価格が設定されており、このページはその全体（路線価図そのもの）は収録していません。
Q. 路線価はどうやって決まりますか？
A. 国税庁が毎年7月に、その年1月1日時点の評価として公表します。国土交通省の地価公示価格等を基にした価格の80%程度を目途に評価するとされています（国税庁の注記）。
Q. 「最高路線価」は、その県でいちばん地価が高い場所という意味ですか？
A. 都道府県庁所在都市（県庁がある市）の中でいちばん高い地点という意味で、県全体でいちばん地価が高い場所とは限りません。例えば政令指定都市などで県庁所在都市以外に地価の高い地域がある場合、そちらは収録していません。
Q. 盛岡や静岡の前年の路線価が、公表資料と違って見えるのはなぜですか？
A. 盛岡市・静岡市は令和8年分で最高路線価の所在地が変わりました。国税庁の別表には変更前の地点の前年値が括弧書きで参考掲載されていますが、このページでは変更後の地点（現在の所在地）の前年値を採用しています。
Q. 自分の実際の土地の路線価を知りたい場合はどうすればいいですか？
A. このページの解説にある国税庁「路線価図・評価倍率表」（外部サイト）で、住所から検索できます。実際の相続税評価は、路線価図・評価倍率表の内容と税理士等の専門家にご確認ください。
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データの時点：令和8年分（国税庁 路線価等）
